Un havre face au coucher de soleil, sur la côte ouest
Can Germà 32
Cala Salada, Ibiza
Une place au premier rang face à l'horizon.
Aperçu
Terrain
1 500 m²
Surface bâtie
660 m²
Prix
€6,450,000
Chambres
7
Salles de bain
8
Niveaux
4
Dominant la côte ouest d'Ibiza, Can Germa 32 saisit les couchers de soleil les plus extraordinaires de l'île.
Can Germa 32 occupe l'une des positions les plus privilégiées du littoral ouest d'Ibiza, dominant la Méditerranée et les couchers de soleil qui font la renommée de l'île. Conçue comme un domaine contemporain à flanc de colline, la résidence a été soigneusement implantée pour magnifier la lumière naturelle, l'intimité et des vues sur la mer sans la moindre obstruction depuis chaque espace de vie principal.
L'architecture marie des lignes épurées et modernes à une palette de matériaux chaleureuse qui répond à l'environnement. De vastes baies vitrées effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, tandis que de généreuses terrasses, des jardins paysagers et des intérieurs ouverts tissent un lien continu avec le paysage. Chaque détail a été pensé pour sublimer aussi bien la vie quotidienne que l'art de recevoir, en toute fluidité.
Plus qu'une villa, Can Germa 32 est l'expression d'un art de vivre méditerranéen contemporain. Du lever du soleil sur les collines à la dernière lueur s'attardant sur la mer, le bien se définit par un dialogue constant avec son environnement, offrant une combinaison rare d'ampleur, de quiétude et de présence architecturale, à quelques instants de Cala Salada et des marinas de l'ouest d'Ibiza.
Galerie
A look around.
Emplacement
Sur l'île.
Can Germà 32
Temps de trajet
- San Antonio5 min en voiture
- Ibiza Town25 min en voiture
- Santa Gertrudis15 min en voiture
Art de vivre
Le quotidien autour de la propriété.
La vie à Can Germa 32 se définit par un accès aisé à quelques-unes des destinations les plus prisées d'Ibiza. À quelques instants seulement, Cala Salada offre une rare sérénité, avec ses eaux limpides, ses criques bordées de pins et une atmosphère plus authentique que celle de bien des plages plus fréquentées de l'île. Baignades matinales, promenades côtières et longs après-midis au bord de la mer s'inscrivent dans le quotidien, à quelques minutes du domicile.
Au-delà du littoral, les résidents profitent de la proximité de quelques-unes des plus belles tables étoilées au Michelin d'Ibiza, de beach clubs d'exception et d'établissements de bien-être. Le club de padel voisin constitue un lieu de vie convivial et actif tout au long de l'année, tandis que la marina de Sant Antoni, ses hôtels de luxe et sa scène gastronomique animée demeurent aisément accessibles. Il en résulte un art de vivre qui conjugue intimité et quiétude avec le meilleur de l'offre gastronomique, sportive et de loisirs de l'île.
Démarche et coûts
Les questions à se poser tôt.
Lors de l'acquisition d'une villa neuve à Ibiza directement auprès d'un promoteur, l'acquéreur doit prévoir des frais d'acquisition en sus du prix de vente. Pour un bien affiché à 6,45 millions d'euros, ces frais comprennent généralement la TVA (IVA) de 10 %, le droit de timbre (AJD), la représentation juridique, les honoraires de notaire et les frais d'inscription au registre foncier. Au total, il convient de prévoir environ 12,5 à 13,5 % au-delà du prix de vente, portant l'investissement global à quelque 7,25 à 7,32 millions d'euros. Le montant exact variera selon la structure juridique de l'acquisition et les services professionnels sollicités au cours de la transaction.
Un bien immobilier espagnol peut être transmis aux héritiers par voie testamentaire, reconnue au titre du règlement européen sur les successions, et nombre de propriétaires détiennent leur patrimoine au travers d'une structure qui en simplifie la transmission. Nous vous présentons les avocats avec lesquels nous travaillons afin que le dispositif approprié soit en place dès l'origine.
Oui. Aucune restriction ne s'applique à l'acquisition d'un bien par un acheteur étranger, à Ibiza comme ailleurs en Espagne. Les non-résidents peuvent acquérir la pleine propriété au même titre que les ressortissants espagnols, sous réserve d'obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) et de conclure l'acquisition devant un notaire espagnol. Nombre d'acquéreurs internationaux choisissent d'acheter soit en leur nom propre, soit au travers d'une structure sociétaire, selon leurs objectifs fiscaux et patrimoniaux. Nous recommandons toujours de solliciter un conseil juridique et fiscal indépendant avant de procéder, afin de retenir la structure de détention la mieux adaptée à votre situation.
Can Germà 32