Investering · 9 June 2026 · 4 min lezen
Koopgids met Mimax
Investeren in Ibiza: Het pleidooi voor een ontwikkelaar aan tafel
Ibiza is een van de veerkrachtigste vastgoedmarkten van het Middellandse Zeegebied, en een van de markten waarin men het 't makkelijkst verkeerd doet. Die twee gegevens hangen samen. De schaarste aan grond, het overwicht van internationale kopers en een vraag die wordt gedreven door levensstijl in plaats van rendement hebben de waarde van het eiland opmerkelijk stabiel gehouden — zelfs nu de urgentie van de jaren na de pandemie heeft plaatsgemaakt voor een meer afgewogen, meer selectieve markt. Naar verwachting stijgen de prijzen in het topsegment dit jaar nog verder. Maar een stijgende markt vergeeft niets aan een slecht aangekochte bezitting. Ze verbergt de vergissing enkel langer. Hierna volgt hoe wij hierover denken.
Wat u wel doet
Koop op de grond, niet op de foto's. Op Ibiza is de juridische bestemming van de grond — wat er gebouwd, uitgebreid, verhuurd of geregistreerd mag worden — vaak de belangrijkste afzonderlijke factor voor de waarde, en de factor die in een advertentie het minst zichtbaar is. Het aantrekkelijkste huis van het eiland is bijzonder weinig waard op een perceel dat niet ontwikkeld of verhuurd kan worden.
Wat u niet doet
Koop geen probleem dat u niet kunt beprijzen. Een belofte op plan, een onopgeloste planologische status, een constructie die meer vergt dan ze doet vermoeden — elk daarvan valt te overleven wanneer het wordt begrepen en in kaart gebracht, en is ruïneus wanneer dat niet gebeurt. Verwar een advertentie niet met de markt. Een portaal toont u wat er wordt aangeboden, niet wat er beschikbaar is, niet wat eerlijk geprijsd is, en zeker niet wat op het punt staat te komen.
Scheid het kopen niet van het bouwen. De makelaar die u het huis verkoopt en de bouwer die later het werk begroot, hebben geen gedeeld belang bij de waarheid. In de kloof tussen hen gaat het geld verloren.
Waarom dit pleit voor een ander soort partner
Het meeste advies op het eiland komt van bedrijven die één ding doen. Een makelaardij verkoopt. Een bouwer bouwt. Een ontwikkelaar ontwikkelt. Elk ziet een derde van het beeld en wordt betaald op een derde van de uitkomst.
Mimax doet alle drie. Wij bouwen, wij ontwikkelen en wij verkopen — wat betekent dat wij, wanneer wij naar een pand kijken, geen brochure lezen. Wij lezen de constructie. Wij weten wat de renovatie zal kosten, want wij zijn degenen die haar begroten. Wij kunnen de afgewerkte bezitting waarderen, want wij verkopen elk jaar afgewerkte bezittingen op dit eiland. En wij kunnen een project herontwerpen voordat er ook maar één beslissing is genomen, zodat wat er gebouwd wordt is wat de markt werkelijk wil — niet wat de vorige eigenaar toevallig heeft achtergelaten.
Het waardevolste dat wij een investeerder bieden, is vaak de transactie die wij hem afraden. Lokale kennis, bouwkosten en werkelijke verkoopprijzen zijn drie verschillende vakgebieden, en ze huizen zelden binnen één bedrijf. Wanneer dat wel zo is, kan het bedrijf een investeerder de waarheid vertellen die niemand die wordt betaald om hem een huis te verkopen zal zeggen: dat dit huis verkeerd is, tegen deze prijs, om deze redenen. Dat is meer waard dan welk pand wij ook voor hem zouden kunnen vinden.
En wanneer het antwoord ja is — wanneer de grond geschikt is, de cijfers kloppen en de afgewerkte waarde echt is — stellen wij u niet voor aan iemand die het vervolgens zal uitvoeren. Wij voeren het uit. Van de beoordeling vóór de aankoop, via het herontwerp, via de bouw, tot de verkoop of het aanhouden. Eén bedrijf, één belang, de hele weg door.