Investment · 9 June 2026 · 4 Min. Lesezeit
Kaufratgeber mit Mimax
In Ibiza investieren: Warum ein Bauträger mit am Tisch sitzen sollte
Ibiza zählt zu den widerstandsfähigsten Immobilienmärkten des Mittelmeerraums – und zu jenen, bei denen man am leichtesten fehlgreift. Beides hängt zusammen. Die Knappheit an Grund und Boden, die Dominanz internationaler Käufer und eine Nachfrage, die von Lebensstil und nicht von Rendite getragen wird, haben den Wert der Insel bemerkenswert stabil gehalten – selbst als die Dringlichkeit der Jahre nach der Pandemie einem maßvolleren, selektiveren Markt wich. Im Spitzensegment wird auch in diesem Jahr mit weiter steigenden Preisen gerechnet. Doch ein steigender Markt verzeiht nichts an einem schlecht erworbenen Objekt. Er verbirgt den Fehler lediglich länger. Wie wir darüber denken, lesen Sie im Folgenden.
Was zu tun ist
Kaufen Sie auf Grundlage des Bodens, nicht der Fotografien. Auf Ibiza ist die rechtliche Einstufung des Grundstücks – was gebaut, erweitert, vermietet oder eingetragen werden darf – häufig der größte einzelne Faktor für den Wert und zugleich derjenige, der in einem Inserat am wenigsten sichtbar ist. Das schönste Haus der Insel ist auf einem Grundstück, das sich weder bebauen noch vermieten lässt, nur sehr wenig wert.
Was zu unterlassen ist
Kaufen Sie kein Problem, das Sie nicht beziffern können. Ein Versprechen aus der Planung, ein ungeklärter baurechtlicher Status, eine Bausubstanz, die mehr verlangt, als es den Anschein hat – jedes davon ist zu bewältigen, sofern man es versteht und einkalkuliert, und ruinös, wenn nicht. Verwechseln Sie ein Inserat nicht mit dem Markt. Ein Portal zeigt Ihnen, was vermarktet wird – nicht, was verfügbar ist, nicht, was fair bepreist ist, und gewiss nicht, was demnächst auf den Markt kommt.
Trennen Sie den Kauf nicht vom Bauen. Der Makler, der Ihnen das Haus verkauft, und der Bauunternehmer, der später die Arbeiten kalkuliert, haben kein gemeinsames Interesse an der Wahrheit. In der Lücke zwischen beiden geht das Geld verloren.
Warum dies für eine andere Art von Partner spricht
Die meisten Ratschläge auf der Insel stammen von Firmen, die eine einzige Sache tun. Eine Agentur verkauft. Ein Bauunternehmen baut. Ein Bauträger entwickelt. Jeder sieht ein Drittel des Bildes und wird an einem Drittel des Ergebnisses gemessen.
Mimax tut alle drei. Wir bauen, wir entwickeln und wir verkaufen – das heißt, wenn wir eine Immobilie betrachten, lesen wir keine Broschüre. Wir lesen die Bausubstanz. Wir wissen, was die Sanierung kosten wird, weil wir es sein werden, die sie kalkulieren. Wir können den fertigen Wert beziffern, weil wir jedes Jahr fertige Objekte auf dieser Insel verkaufen. Und wir können ein Projekt neu konzipieren, bevor eine einzige Entscheidung gefallen ist, sodass gebaut wird, was der Markt tatsächlich verlangt – und nicht, was der Vorbesitzer zufällig hinterlassen hat.
Das Wertvollste, das wir einem Investor bieten, ist oft das Geschäft, von dem wir ihm abraten. Ortskenntnis, Baukosten und tatsächliche Verkaufspreise sind drei verschiedene Wissensgebiete, und sie liegen selten in einer einzigen Firma vereint. Tun sie es doch, kann die Firma einem Investor die Wahrheit sagen, die ihm niemand sagt, der dafür bezahlt wird, ihm ein Haus zu verkaufen: dass dieses hier falsch ist, zu diesem Preis, aus diesen Gründen. Das ist mehr wert als jede Immobilie, die wir ihm beschaffen könnten.
Und wenn die Antwort ja lautet – wenn der Boden stimmt, die Zahlen aufgehen und der fertige Wert real ist –, dann stellen wir Sie nicht jemandem vor, der das Ganze anschließend umsetzt. Wir setzen es um. Von der Beurteilung vor dem Kauf über die Neukonzeption und den Bau bis zum Verkauf oder zum Halten. Eine Firma, ein Interesse, den gesamten Weg hindurch.